Продана наследственная квартира в долях с сестрой - сестре нужна декларация и налог, если доля была у неё всегда?

Ситуация зависит от того, как именно сестра владела своей долей: только по наследству от наследодателя или она имела долю ранее (например, получила по другому основанию) и владела ею непрерывно.

1) Когда декларацию подавать нужно

Декларация 3-НДФЛ подаётся, если получен доход от продажи имущества, то есть при продаже квартиры/доли у каждого собственника возникает обязанность отчитаться. Даже если НДФЛ к уплате не возникает (например, из‑за освобождения), на практике налоговая часто ожидает 3-НДФЛ, чтобы подтвердить основания освобождения.

2) Налог и освобождение от НДФЛ

НДФЛ при продаже недвижимости может не начисляться, если соблюдён минимальный срок владения (в общем случае 5 лет, а при отдельных условиях — 3 года) и доля продаваемой недвижимости находилась в собственности не меньше этого срока. Для унаследованного имущества минимальный срок обычно отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не с даты оформления свидетельства/регистрации.

3) Если доля сестры действительно была «всегда»

Фраза «не облагается налогом, так как она была за ней все время» верна только при наличии подтверждения непрерывного срока владения (документы: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы). Если срок владения сестры к моменту продажи достиг освобождающего значения, НДФЛ может не быть, но вопрос о 3-НДФЛ остаётся: для подтверждения льготы декларацию обычно целесообразно подать.

4) Как правильно определить в вашем случае

Нужно уточнить:

- дата смерти наследодателя (если доля наследственная);

- дата регистрации права сестры в ЕГРН;

- дата продажи;

- основания приобретения доли у сестры (наследование или иное).

Практически: подготовьте 3-НДФЛ на сестру и отразите продажу, указав освобождение по сроку владения (с подтверждающими документами).

Если вы хотите, я помогу составить краткую схему расчёта и перечень документов под вашу дату продажи/получения права.

Резюме: налог может не возникнуть при соблюдении минимального срока владения, но декларацию 3-НДФЛ сестре, как правило, лучше подать, чтобы подтвердить льготу.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.