Действия управляющей компании в данном случае незаконны и необоснованны, если они сменили имя плательщика на супругу без её личного заявления и без согласия остальных собственников. Чаще всего УК делают это «автоматически» или по ошибке, если супруга (или кто-то от её имени) предоставила выписку из ЕГРН о праве собственности на долю, и программа УК подтянула первого попавшегося собственника из базы вместо умершего. Реже — это намеренное действие, если супруга тайно подала заявление (хотя без вашего согласия его не должны были одобрять). Так как у вас идут судебные разбирательства и согласия между сторонами, скорее всего, нет, вам нужно подать встречное или отдельное исковое заявление в суд об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевых счетов. Суд обяжет УК выдавать четыре отдельные квитанции. Вы будете платить только за свою 1/4 часть (и за объём ресурсов, если стоят счетчики), а к остальным собственникам у УК будут отдельные претензии.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Здравствуйте!

В вашей ситуации управляющая компания не вправе произвольно определять одного из сособственников ответственным за оплату всей квартиры, если доли в праве собственности принадлежат четырём наследникам.

В соответствии со ст. 30, 153, 155, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники несут расходы по содержанию принадлежащего им имущества соразмерно своим долям, если иное не установлено соглашением между ними.

При этом необходимо учитывать следующее:

1. Если управляющая компания просто изменила фамилию плательщика в квитанции, это ещё не означает, что супруга умершего стала единственным лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги.

2. Если квартира находится в долевой собственности, каждый собственник обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле.

3. Для определения порядка оплаты и разделения начислений между собственниками можно обратиться в УК с заявлением о выдаче отдельных платёжных документов с учётом долей в праве собственности. При отсутствии согласия остальных собственников вопрос может быть разрешён в судебном порядке.

4. Сам факт регистрации только вас в квартире не делает вас единственным плательщиком по всем начислениям. Однако регистрация и фактическое проживание могут иметь значение при расчёте отдельных коммунальных услуг.

Что рекомендую сделать:

1. Направьте в управляющую компанию письменную претензию с требованием:

разъяснить правовые основания изменения плательщика в квитанции;

2. предоставить сведения о том, на основании каких документов произведено изменение;

подтвердить, что изменение плательщика не повлекло изменения прав и обязанностей остальных сособственников;

3. при необходимости скорректировать платёжные документы с учётом долей собственников.

4. Если УК откажется предоставить разъяснения или нарушит ваши права, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Важный момент: поскольку вы указываете, что идут судебные разбирательства, необходимо уточнить, зарегистрированы ли доли в ЕГРН и определены ли они документально. Если право собственности уже оформлено, управляющая компания должна учитывать сведения о собственниках.

Незаконно, но не ясно в чем нарушение ваших прав. На мой взгляд это непринципиально, кто указан в квитанции, там может быть указан любой собственники/собственники

Alex, да, УК вправе изменить данные плательщика в квитанции, если на то есть законные основания (например, переход права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, дарения или вступления в наследство), и согласия остальных собственников при этом не требуется. Если у жилого помещения появился новый собственник (или изменился состав владельцев по ЕГРН), то в соответствии со ст. 153 и ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возлагается на нового собственника с момента регистрации права. УК может актуализировать эти сведения по заявлению заинтересованного лица или при получении официальных данных

Здравствуйте! Само указание супруги умершего в квитанции без согласия остальных собственников не делает действия УК незаконными. Это изменение учетных данных, а не возложение на нее всей обязанности по оплате квартиры.

Важное разъяснение содержится в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22. Каждый сособственник вправе требовать отдельное соглашение и платежный документ соразмерно своей доле. Согласие остальных для обращения не требуется.

Подайте письменное заявление о выдаче отдельной квитанции. При отказе обращайтесь в суд. Поскольку расходы несете Вы, сохраняйте чеки. Оплаченные за других собственников суммы можно взыскать с них в соответствующей части.

Действия управляющей компании по смене плательщика в квитанции на супругу умершего без согласия остальных собственников незаконны. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников (ст. 247 ГК РФ). УК не вправе в одностороннем порядке менять лицевой счёт без согласия собственника или уполномоченного представителя. Начисления должны производиться каждому собственнику пропорционально его доле (ст. 249 ГК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Что делать:

1. Подайте в УК письменное заявление о неправомерности смены плательщика и требованием восстановить прежний порядок расчётов (или разделить лицевые счета).

2. При отказе — жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

3. Далее — иск в суд об обязании УК привести платежные документы в соответствие с законом.

Если потребуется расширенная консультация или составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Ситуация

Вы с супругой/другими наследниками приняли наследство, квартира разделена на доли (четверо собственников). На момент обращения в УК лицевой счет/начисления были оформлены на умершего отца, вы оплачивали коммунальные услуги и предоставляли УК документы о смерти. Затем УК сменила плательщика в квитанции на супругу, при этом вы указываете, что вам ранее говорили о необходимости согласия всех сособственников.

Правовая оценка

1) Лицевой счет и плательщик в квитанции

В сфере ЖКУ действует принцип начислений исходя из сведений о собственниках и зарегистрированных лицах, а также в соответствии с решением/распределением долей. После смерти собственника УК должна привести сведения в соответствие с документами о собственниках. Для этого обычно требуется: документы о праве собственности (выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство/решение суда), а в отдельных случаях — подтверждение перехода прав.

2) Нуждается ли смена плательщика в «согласии всех собственников»?

Само по себе требование УК «согласия всех сособственников» не является универсальным правилом. Согласие может требоваться только в случаях, когда речь идет о выборе порядка распределения расходов (например, при ином, чем предусмотрено законом/долями) порядке или при наличии договоренности об оплате по отдельным соглашениям.

Если УК просто исправила данные о том, кто является плательщиком/получателем платежных документов на основании имеющихся у нее сведений о собственниках, то такое изменение обычно должно опираться на законные основания, а не на разовое «согласование».

3) Когда действия УК могут быть незаконными

Если УК изменила плательщика без правового основания (например, без подтверждения перехода долей, без учета данных ЕГРН/ваших документов о праве собственности, либо указала конкретного человека «за всех», фактически возлагая на него чужие доли), это может быть оспоримо.

Что сделать

1) Запросите у УК письменное обоснование смены плательщика: на основании каких документов и норм она указала супругу плательщиком (и в каком порядке распределяются начисления между долями).

2) Параллельно предоставьте в УК актуальные подтверждения о праве собственности каждого наследника (выписка ЕГРН на доли/свидетельство о праве на наследство, а если идет судебное разбирательство — документы по делу).

3) Попросите УК выдать расчеты по каждому собственнику/доле: кто за какую долю начисляется и как распределяются платежи.

4) Если УК не скорректирует начисления — готовьте жалобу в ГЖИ и/или исковое заявление (или заявление) об обязании привести сведения в платежных документах и сделать перерасчет.

Резюме

Смена плательщика в квитанции после смерти собственника сама по себе не обязательно незаконна, но УК должна действовать на основании документов о собственниках и правомерно распределять начисления по долям. Требование «согласия всех собственников» не является универсальным основанием для отказа в корректировке данных.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.