Здравствуйте. Новый закон о преимущественном праве совладельцев к вашим торгам не применяется: он действует лишь для дел, где сообщение о торгах опубликовано после 1 января 2027 года, а ваши опубликованы в мае 2026-го. Сейчас работают временные правила Конституционного Суда: сособственника нужно было уведомить о возможности выкупа доли по начальной цене до торгов, и после их проведения такое право уже не реализуется. Поэтому всё зависит от содержания майского письма: если мужу предлагали выкупить долю по начальной цене и он не согласился — оспорить продажу практически невозможно; если же было лишь уведомление о торгах, его преимущественное право нарушено, и есть реальные шансы через суд перевести долю на мужа по цене победителя. Действовать нужно немедленно: направить управляющему письменное заявление о нарушении права, получить выписку из ЕГРН и подготовить иск — срок на него три месяца с того дня, как вы узнали об итогах торгов.

Вступление в силу и применимость к вашим торгам Даже если закон подписан 26.07.2026, нормы о приоритете сособственников применяются к процедурам и действиям, которые попадают в период действия закона. На практике применимость обычно зависит от: - даты, когда управляющий/организатор начал реализацию доли (подготовка/публикация условий торгов); - даты публикации извещения о торгах/публичном предложении; - наличия переходных положений в самом 253‑ФЗ. Поэтому без текста редакции и переходных пунктов однозначно сказать «обязаны всегда» нельзя. 2) Ваш случай по описанию (коротко по логике норм) Из вопроса следует: торги были, публичное предложение вы пропустили, на 6‑м этапе лот выкуплен третьим лицом (1/9 доля), 8/9 принадлежит вашему мужу; вы проживаете совместно и муж зарегистрирован с детьми. Тут важно: преимущественное право сособственника «вместо постороннего покупателя» реализуется обычно через механизм уведомления и предоставления срока для выкупа. Если ваш муж — совладелец общего имущества (доля в квартире), то формально он относится к кругу лиц, которые должны быть уведомлены/получить возможность выкупа. 3) Обязанность предложить выкуп по цене победителя Механика в таких поправках действительно обычно построена так: - цена выкупа равна цене победителя торгов; - если торги признаны несостоявшимися — равна начальной цене. Но если торги фактически состоялись и победитель уже есть, выкуп по цене «победителя» — логично. Однако в вашем кейсе есть риск «временного разрыва»: если на момент публикации торгов и публичного предложения закон в новой редакции еще не действовал (либо переходное правило исключает его из вашего этапа), то требование именно сейчас может не сработать. 4) Что делать прямо сейчас (пока покупатель подписывает/оплачивает) Я бы действовала так: 1) Проверить по лоту на fedresurs: - дату публикации торгов (извещение о торгах/публичном предложении); - даты публикации результатов и документов по 6‑му этапу; - были ли в уведомлениях указаны лица/адресаты (совладельцы) и предусмотрен ли порядок реализации преимущественного права. 2) Направить организатору торгов (и/или финансовому управляющему) письменный запрос/претензию: - что на торгах нарушен порядок уведомления/предоставления срока на выкуп доли сособственником; - просить немедленно предоставить доказательства соблюдения процедуры и, при наличии оснований, предоставить срок на выкуп по цене победителя. 3) Подготовить короткое заявление/ходатайство об обязании предоставить возможность выкупа и/или привлечении к последствиям нарушений — если покупка уже «на финише», обычно важно действовать быстро. 5) Нужно ли «настаивать», что выкуп возможен даже если доля меньше 6 кв. м? Из вашего текста следует ссылка на «6 кв. м» — но в описанных вами поправках фигурирует не площадь, а именно статус совладельца и механизм продажи доли в общем имуществе. То есть само по себе наличие/отсутствие «порог 6 кв. м» скорее всего не является условием преимущественного права в вашем сценарии. Поэтому принципиальнее не метраж, а то, что доля продаётся как общее имущество, и вы/муж — совладельцы. 6) Шансы Шансы зависят от применимости нормы к вашим торгам и соблюдения уведомлений/сроков. Если в документах отсутствуют подтверждения надлежащего уведомления и предоставления возможности выкупа совладельцу — аргументы сильнее. Если же процедура начата до вступления в силу новой редакции и переходное положение позволяет не применять её к уже начатой реализации — шансы снижаются. Резюме: ваш сценарий юридически «похож» на те случаи, где совладельцу должны дать возможность выкупа по цене победителя, но для точного ответа нужно сопоставить даты публикации торгов/публичного предложения с датой вступления 253‑ФЗ и посмотреть переходные положения, а также проверить, как именно уведомляли вашего мужа.

Закон № 253-ФЗ от 26 июля 2026 года в настоящее время не вступил в силу. Согласно статье 11 этого закона, основная часть поправок вступает в силу по истечении одного года после официального опубликования, то есть 27 июля 2027 года. Для отдельных норм установлены еще более поздние сроки: положения о продаже долей в общей собственности (которые вас интересуют) начнут действовать только с 1 января 2028 года.4 источника Поскольку торги по вашей квартире прошли в 2026 году, а результаты были опубликованы 5 ноября 2026 года, на эту процедуру новые правила не распространяются. Закон не имеет обратной силы и не применяется к процедурам, завершенным до его вступления в силу. Ваша текущая ситуация (ноябрь 2026 года): Отсутствие преимущественного права. На данный момент в законе «О несостоятельности (банкротстве)» нет нормы, которая обязывала бы финансового управляющего предлагать сособственникам выкупить долю по цене победителя торгов после завершения публичного предложения. Обязанность управляющего направить уведомление в мае касалась начальной цены на первых этапах торгов. Тот факт, что цена была для вас неподъемной, юридически означает, что вы были уведомлены надлежащим образом, но не воспользовались правом выкупа на том этапе. Срок подписания договора. Покупатель, выигравший лот, действительно имеет ограниченное время на подписание договора и оплату (обычно это 5 дней на подписание и 30 дней на оплату согласно ст. 110 Закона о банкротстве). Если он нарушит эти сроки, договор может быть расторгнут, а задаток — удержан. Однако это не означает автоматического перехода права выкупа к вашему мужу. В этом случае управляющий просто перейдет к следующему участнику торгов или выставит лот заново. Жилищные права. Тот факт, что в квартире площадью 53,7 кв. м прописан ваш муж и трое детей, и это их единственное жилье, защищает саму квартиру от изъятия целиком (исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ). Однако этот иммунитет не распространяется на долю другого собственника (должника), выставленную на торги. Продажа 1/9 доли (около 5,9 кв. м) законна. Стоит ли звонить управляющему? Звонить можно, но не стоит ссылаться на поправки 2026 года — они вам пока не помогут. Вы можете попробовать договориться с управляющим в индивидуальном порядке. Иногда, чтобы не затягивать процедуру и избежать риска срыва сделки покупателем, управляющие идут навстречу и принимают деньги от сособственника, чтобы закрыть сделку быстрее, но юридической обязанности делать это у них нет. Если лот уже официально закреплен за покупателем в протоколе, управляющий, скорее всего, откажет, так как не имеет права в одностороннем порядке менять победителя торгов. Что делать сейчас: Проверьте сроки покупателя. Если 5-дневный срок на подписание договора с момента публикации итогового протокола (05.11.2026) еще не истек, шансы на срыв сделки минимальны, но они есть. Свяжитесь с покупателем. Поскольку это долевая собственность, новый собственник станет вашим соседом. Вы можете связаться с ним напрямую (через управляющего, не нарушая правил о сговоре на торгах) и предложить ему сумму, превышающую цену его покупки, за добровольный отказ от договора или последующую перепродажу доли вам. Подготовьте позицию в суде. Если покупатель нарушит сроки оплаты, и управляющий будет проводить торги заново, к 2028 году новые правила вступят в силу. Если процедура затянется, у вашего мужа появится законное право преимущественного выкупа. Уже сейчас стоит начать аккумулировать средства, чтобы на любом этапе (включая текущее подписание договора с покупателем, если управляющий пойдет на контакт) иметь возможность предложить рыночную цену.

Доброе утро! Нет, ФЗ вступит в законную силу в июле 2027 г. ☝️ Более подробную консультацию Вы можете получить, перейдя по ссылке https://9111.ru/id-lawturchin/ или свяжитесь со мной через личные сообщения☝️ ‎Мои контакты: ‎☎️Тел.: +7 915 269 23 29 ( МАХ, WhatsApp,Telegram) ‎📧✉️E-mail: startbankrotstvo@mail.ru ‎✅🌎Официальный сайт: https://www.startbankrotstvo.ru