договориться и заключить соглашение о размене или выкупе доли; выкупить долю второго собственника (или он вашу) — по соглашению или рыночной цене продать свою долю — сначала письменно предложив её второму (преимущественное право, ст. 250 ГК), потом можно постороннему через суд — только признать долю незначительной и получить компенсацию, либо оспорить сам отказ, если при его оформлении были нарушения.

Добрый день! Прежде всего, надо уточнить: получены ли доли в квартире в порядке наследования, или же в результате приватизации. Приватизировать часть квартиры невозможно. Скорее всего, речь идет о том, что один из наследников оформил свое право собственности на долю и получил свидетельство о праве на наследство, ст. 1162 ГК, а другой отказался от наследства, ст. 1157 ГК. Тут возникает вопрос: как был оформлен отказ от доли и каким образом дано обязательство о размене квартиры? Дело в том, что отказаться от наследства под условием нельзя. Это прямо запрещено пунктом 2 статьи 1158 Гражданского кодекса РФ. Поэтому, скорее всего, придется обращаться в суд и пытаться признать отказ от доли недействительным, однако это довольно сложно, для оценки перспектив нужно изучать вашу ситуацию, пишите в личку.

Ситуация не совсем понятна: отказаться от наследства или от приватизации жилья с каким-либо условием по законодательству нельзя. Устные договоренности в данном случае значения не имеют. Собственник жилья имеет право распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать, обменять и т.п., или не делать этого. Спорные вопросы решайте в суде.

Ситуация сложная: отказ от приватизации — это односторонняя сделка, и сам по себе он не создаёт для отказавшегося права требовать доли или размена, если условие не было оформлено письменно. Принудительный размен приватизированной квартиры (находящейся в собственности) в судебном порядке невозможен — ст. 72 ЖК РФ применяется только к жилью по договору социального найма. Что можно предпринять: 1. **Оценить доказательства условия.** Если обещание размена зафиксировано письменно (соглашение, расписка, переписка), это может быть основанием для иска о понуждении к заключению договора мены или о взыскании убытков. 2. **Рассмотреть оспаривание отказа.** Отказ, данный под влиянием заблуждения относительно обещанного размена, может быть оспорен по ст. 178 ГК РФ. Однако судебная практика по таким искам неоднозначна: суды часто отказывают, если гражданин понимал последствия отказа. 3. **Соблюсти сроки.** Общий срок исковой давности — 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении права (ст. 196, 200 ГК РФ). Поскольку прошло 2 года, срок ещё не истёк, но затягивать нельзя. Рекомендую собрать все письменные доказательства условия и обратиться в суд с иском о признании отказа недействительным либо о защите нарушенного права. Без письменных доказательств условия шансы крайне низки. Если потребуется расширенная консультация или составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Двое наследников квартиры. Один делает приватизацию на себя, Анастасия, уточните, пожалуйста, обстоятельства. Ваш вопрос содержит противоречия, поскольку указаны два взаимоисключающих основания возникновения права собственности (наследование/приватизация). Квартира получена в порядке наследования или приватизации? Унаследовать НЕприватизированную квартиру невозможно, так как она является государственной собственностью.

Здравствуйте. Устная договорённость о размене юридической силы не имеет, поэтому заставить второго наследника исполнить обещание напрямую нельзя. Если приватизация уже оформлена, у отказавшегося сохраняется бессрочное право проживания в квартире, что фактически мешает её продаже и служит главным инструментом переговоров; при наличии письменных доказательств условия отказа можно попытаться признать приватизацию недействительной или взыскать обещанную компенсацию, но на это отведён всего год. Если приватизация ещё не завершена, отказ можно отозвать либо требовать принудительного размена через суд. Первым шагом следует проверить статус квартиры по выписке из ЕГРН, а любые дальнейшие договорённости оформлять только письменно через нотариуса.

Квартира в наследство на брата и сестру. Сестра сделала приватизацию на себя, получив отказ от брата. Но у них было устное соглашение о размене квартиры. Прошло 2 года, но ниг не изменилось. Тогда он был подшафе и не понимал последствия отказа. Ему не было разъяснено какие последствия отказа.

Если есть письменные договорённости, то подать иск о размене Но причем тут наследники?

Анастасия, видимо речь все-таки не о наследстве. Повторюсь: унаследовать НЕприватизированную квартиру НЕВОЗМОЖНО Квартира была в социальном найме, сестра и брат были зарегистрированы (прописаны) в квартире. Впоследствии квартира приватизирована, брат отказался от участия в приватизации, так? Если брат отказался от участия в приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного проживания Устные договоренности не имеют силы.

Из Вашего вопроса ничего не понятно. Чтобы решить Вашу проблему обратитесь а личную консультацию.

А какие у вас в договоре были зафиксированы способы обеспечения исполнения обязательств?