Изображение: www.magnific.com

СМИ сообщили об инициативе экспертов: в РФ предлагается облагать налогом совокупную кадастровую стоимость недвижимости по прогрессивной шкале.

В России налог на имущество физических лиц считают отдельно для каждого объекта недвижимости: квартиры, дома, гаража, машино‑места и т. д. Базой для расчёта чаще всего служит кадастровая стоимость, а ставки устанавливают муниципалитеты — они могут различаться даже в пределах одного региона. Теперь же обсуждают идею прогрессивного налога на недвижимость, который будет зависеть от совокупной кадастровой стоимости всех объектов в собственности человека.

Предлагаемая схема меняет сам принцип: берут общую кадастровую стоимость всей недвижимости у одного владельца и применяют к ней единую ставку. При этом нередко речь идёт о прогрессивной шкале: чем дороже суммарный портфель недвижимости, тем выше ставка. Например, для скромного набора из одной небольшой квартиры ставка могла бы быть минимальной, а для человека, владеющего несколькими объектами в крупных городах, ставка становилась бы заметно выше.

Такой подход призван сделать систему более адресной: основная нагрузка пришлась бы на тех, у кого много дорогой недвижимости, а владельцы единственного жилья могли бы платить меньше или вообще не попадать под повышенную ставку — если будут предусмотрены соответствующие льготы.

Для большинства россиян, у которых в собственности одна квартира или дом, изменения могут оказаться не слишком заметными — особенно если законодатели предусмотрят вычеты и льготы. Например, из общей суммы могут вычитать стоимость одного типового объекта (скажем, условные 50–70 кв. м жилья), чтобы не облагать налогом «базовое» жильё.

А вот для владельцев нескольких объектов картина меняется: все эти объекты суммируются. Даже при умеренной ставке итоговая сумма налога может вырасти ощутимо. Особенно это касается недвижимости в Москве, Санкт‑Петербурге и других крупных городах, где кадастровая стоимость высока.

Ещё один нюанс — оценка. Кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной. Сейчас люди оспаривают стоимость по каждому объекту отдельно. При новой системе придётся следить за корректностью оценки сразу по всем объектам и при необходимости оспаривать их комплексно.

Плюсы:

Минусы:

Похожие механизмы в той или иной форме существуют и сейчас. Например, в некоторых странах применяют налоги на чистое богатство, где учитывается не только недвижимость, но и другие активы. В России пока такого нет: действуют отдельные налоги на имущество и землю, а также льготы для пенсионеров, инвалидов и других категорий граждан.

Идея налога на совокупную стоимость недвижимости — это попытка сделать систему более гибкой и справедливой, но её реализация требует очень аккуратной настройки: от чётких правил расчёта и льгот до понятных процедур оспаривания кадастровой стоимости.

Пока речь идёт именно о предложениях и дискуссиях — законодательных проектов с такой формулировкой в финальной стадии нет. Однако тема остаётся актуальной: она регулярно всплывает в экономических и политических обсуждениях, особенно на фоне разговоров о перераспределении налоговой нагрузки и поддержке малоимущих.

Если инициатива дойдёт до законопроекта, ключевыми станут детали: какие именно льготы дадут владельцам единственного жилья, как будет устроена прогрессивная шкала и насколько простым окажется механизм оспаривания кадастровой стоимости. Именно от этих пунктов будет зависеть, станет ли новый налог справедливым инструментом или превратится в ощутимую нагрузку для широкого круга граждан.

Источник

Источник

Источник