15.10.2026, 06:13
При покупке квартиры с долгами по счетам и двумя собственниками риэлтор обещает «без последствий». Это законно?
Недвижимость
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы хотим купить квартиру. Риэлтор нам объяснил следующее 1) В квартире 2 собственника. 2) Пять лицывых счетов. Два счёта с долгом эти два собственника перекроют и счета тоже будут закрыты. А вот на других трёх счетах висит долг 800 т р. Но риэлтор говорит чтобы мы не переживали что это нас не коснётся что это проблема будет УК. 3) Сделка будет проходить наториально а не как положено через Госреестр. Подскажите пожалуйста вот пунк 2 и 3. Что то здесь не так. Не понятно как это. Долг по-любому перейдёт на нового хозяева. И как это наториально пройдёт сделка.
Здравствуйте. По вашим пунктам есть важные юридические нюансы.
1) Долги по лицевым счетам и «не коснётся»
Долги за коммунальные услуги (иные платежи, начисляемые в квитанциях) обычно привязаны к конкретному лицевому счету/периоду потребления, а не автоматически «перепрыгивают» на покупателя за прошлые годы. Однако на практике риски такие:
— УК/ресурсоснабжающая организация может требовать оплату задолженности с нового собственника как с лица, являющегося собственником помещения (в части, где обязанность рассматривают через связь с объектом).
— даже если спорный долг взыскивают не всегда успешно, вам могут ограничивать сервисы/создавать «препятствия» до урегулирования.
— корректное решение — фиксировать в договоре купли-продажи порядок оплаты и заверения продавцов по отсутствию/состоянию задолженности, а также требовать справки об отсутствии долга (или акт сверки) и/или документы по закрытию спорных периодов.
Поэтому фраза риэлтора «долг 800 тыс. — это проблема УК» выглядит недостаточно убедительно: УК сама долги с собственников взыскивает в установленном законом порядке, а УК не обязана «простить» задолженность за прошлые периоды.
2) Сделка у нотариуса «вместо Госреестра»
Ключевое: переход права собственности на квартиру подлежит госрегистрации в ЕГРН. Нотариус удостоверяет сделку (в случаях, когда это нужно по закону, либо по желанию сторон), но без регистрации в Росреестре право собственности к вам не перейдёт.
Вам необходимо уточнить: подаст ли нотариус документы в Росреестр (как правило, нотариус направляет документы на регистрацию), либо регистрация вообще не планируется. Если регистрация не будет сделана, сделка по сути не достигнет главного правового результата.
Что я рекомендую сделать перед подписанием
— Потребуйте от продавцов: справку/выписку об отсутствии задолженности (или акт сверки с УК), по возможности раздельно по периодам; документы по закрытым/переоформленным лицевым счетам.
— В договоре закрепите: кто и как погашает задолженность до даты передачи квартиры/до регистрации; порядок перерасчётов; заверения продавцов о фактическом размере долгов.
— Проверьте объект: сведения ЕГРН о собственниках, долях, основаниях права.
— Если есть сомнения по суммам/логике с лицевыми счетами, лучше получить правовую оценку документов до сделки.
Резюме: риск в пунктах 2 и 3 действительно есть. Долги по коммунальным услугам обычно могут взыскиваться и отражаться на последующих взаимоотношениях с УК, а нотариальная форма не заменяет госрегистрацию перехода права.
Если у вас есть договор/проект договора, либо скрин выписки ЕГРН и текст заверений риэлтора — приложите, и я подскажу, какие пункты в договоре надо поправить. Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.