Какие документы нужны нотариусу при дарении дома матерью дочери?

Ситуация

Вы планируете оформить дарение дома (недвижимости) матерью — дочери через нотариуса. Для корректного удостоверения сделки нотариус проверяет личность сторон и дееспособность, а также права дарителя на дом и отсутствие препятствий для отчуждения.

Что обычно требуется нотариусу

1) Документы личности сторон

- Паспорт(а) дарителя и одаряемой.

- Если меняли фамилию/данные — документы, подтверждающие это.

2) Документы на дом

- Правоустанавливающий документ дарителя (например: договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследования и т.п.).

- Выписка ЕГРН на дом (с актуальными характеристиками и зарегистрированными правами).

- Кадастровые/технические сведения, если в ЕГРН есть расхождения (иногда требуется уточнение/межевание/техплан).

3) Сведения о праве собственности и обременениях

- Нотариус, как правило, сам запрашивает часть сведений, но при наличии важно иметь документы по ипотеке/арестам/ограничениям.

4) Семейное положение дарителя (ключевой момент)

- Если даритель состоит в браке и дом приобретён в браке, обычно требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (ст. 35 СК РФ).

- Если имущество приобретено до брака/по безвозмездным сделкам/есть иные основания — готовятся подтверждающие документы (договор, свидетельства, решения суда и др.).

5) Иные документы по ситуации

- Если одна из сторон действует через представителя: нотариальная доверенность.

- Если имеются доли — документы, подтверждающие долевую принадлежность.

- Если у одаряемой/дарителя есть опека, ограниченная дееспособность — решения органов опеки/суда (при необходимости).

Про документы «по сделке»

Нотариусу заранее нужно предоставить исходные данные, на основании которых она подготовит проект договора дарения и удостоверит волеизъявление. Часто нотариус формирует документ сам, но вы должны принести корректные подтверждения прав на объект.

Резюме

Для дарения дома матерью дочери нотариусу в первую очередь нужны: паспорта, выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы на дом, а также согласие супруга, если даритель приобретал дом в браке, либо документы-основания, почему согласие не требуется.

Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.